NIKO COLLECTION · BOUTIQUE TOWNHOUSE
NIKO GARDEN
80 căn liền kề, nhà phố giới hạn tại Bằng Liệt, Tây Nam Linh Đàm.
NIKO GARDEN · LINH ĐÀM
NIKO Garden – 80 Boutique Townhouse tại Bằng Liệt
NIKO Garden là hợp phần thấp tầng thuộc bộ sưu tập NIKO tại Tây Nam Linh Đàm, Hà Nội. Dự án gồm 80 căn liền kề, nhà phố giới hạn tại Bằng Liệt, được phát triển bởi Hoàng Dương Land dưới định vị Boutique Townhouse của NIKO.
Cấu trúc nhà 5 tầng cho phép sử dụng linh hoạt cho nhu cầu ở, làm việc, kinh doanh hoặc tích sản. Với một số vị trí có mặt tiền và khả năng tiếp cận tốt, sản phẩm còn mang đặc tính của nhà phố thương mại, shophouse mà không làm mất đi chức năng ở lâu dài.
NHẬN PHÂN TÍCH: NÊN CHỌN CĂN ĐỂ Ở, KINH DOANH HAY TÍCH SẢN? →
NIKO GARDEN OVERVIEW
Tổng quan NIKO Garden – quy mô 80 căn thấp tầng
QUY MÔ
80
Liền kề · Nhà phố
80
Liền kề · Nhà phố
QUỸ ĐẤT
6.235
m² khu thấp tầng
6.235
m² khu thấp tầng
CHIỀU CAO
05
tầng
05
tầng
PHÂN KHU
05
bộ sưu tập Lan
05
bộ sưu tập Lan
80 căn liền kề NIKO Garden cao 5 tầng được chia thành 5 phân khu Lan. Các căn tiêu chuẩn có diện tích khoảng trên 70 m²; căn góc và đầu dãy sở hữu mặt thoáng, độ nhận diện và khả năng sử dụng linh hoạt hơn.
THE FIVE COLLECTIONS
5 phân khu tạo nên mặt bằng NIKO Garden
A garden composed in five chapters.
NIKO Garden kể câu chuyện sống qua 5 bộ sưu tập: Ngọc Lan, Kim Lan, Mộc Lan, Bạch Lan và Hoàng Lan. Mỗi tên gọi mang một sắc thái riêng — từ an yên, sinh lộc đến sức sống, tinh hoa và phồn vinh — để chủ nhân lựa chọn không gian phù hợp với nhịp sống và dấu ấn cá nhân.
01
NGỌC LAN
Khởi nguồn thuần khiết – An yên sinh lộc. Ngọc Lan gợi mở một nhịp sống thư thái giữa mảng xanh, ánh sáng và khoảng giao lưu ngoài trời. Hình ảnh café boutique cho thấy tiềm năng kết hợp nơi ở với không gian đón khách, làm việc hoặc kinh doanh giàu cảm xúc.
02
KIM LAN
Vượng khí hội tụ – Tài lộc sinh động. Kim Lan được khắc họa bằng dãy phố thương mại sáng đèn, mặt tiền chỉn chu và nhịp đi bộ sôi động. Đây là tinh thần dành cho chủ nhân yêu sức sống đô thị và mong muốn khai thác townhouse như một địa chỉ kinh doanh có nhận diện.
03
MỘC LAN
Sức sống vươn mình – Hưng thịnh nở hoa. Mộc Lan nhấn mạnh sự cộng hưởng giữa kiến trúc, cây xanh và hoạt động phố thị. Không gian được hình dung như nơi gia đình phát triển bền vững, đồng thời linh hoạt cho thương mại, dịch vụ hoặc văn phòng boutique.
04
BẠCH LAN
Thanh khiết nâng tầm – Tinh hoa sống. Bạch Lan mang sắc thái tĩnh tại và tinh tế hơn, với mặt đứng tối giản, vật liệu trầm cùng lớp cảnh quan xanh. Bộ sưu tập hướng tới trải nghiệm riêng tư, chỉn chu và một chuẩn sống thanh lịch giữa lòng đô thị.
05
HOÀNG LAN
Ánh vàng khai mở – Phồn vinh. Hoàng Lan sử dụng ánh sáng ấm, cửa hàng boutique và cảnh quan đêm để gợi lên một tuyến phố giàu sức hút. Tinh thần của phân khu là sự thịnh vượng được nuôi dưỡng từ trải nghiệm sống đẹp và khả năng vận hành thương mại linh hoạt.
BẰNG LIỆT · LINH ĐÀM
Vị trí NIKO Garden tại Bằng Liệt, Linh Đàm
NIKO Garden nằm trên mạng lưới phố Bằng Liệt, trong không gian đô thị Tây Nam Linh Đàm đã hình thành. Sơ đồ khu vực cho thấy Garden và NIKO Tower là hai vị trí phát triển riêng trong cùng vùng, phục vụ hai loại hình thấp tầng và cao tầng.
Giá trị vị trí đến từ hệ dân cư và tiện ích hiện hữu, đồng thời kết nối với Vành đai 3, Giải Phóng, Quốc lộ 1A, hồ Linh Đàm và công viên Yên Sở. Khoảng cách thực tế nên được kiểm tra theo tuyến đường tại thời điểm di chuyển.
Kết nối tham khảo từ NIKO Garden
02 PHÚT Hồ Linh Đàm · Vành đai 3 · Vành đai 3.5
03 PHÚT Công viên Yên Sở · Công viên Linh Đàm · Công viên Chu Văn An
05 PHÚT The Manor Central Park · Gamuda Gardens · Pháp Vân – Cầu Giẽ
07 PHÚT Bệnh viện K Tân Triều · Bến xe Nước Ngầm · Bến xe Giáp Bát
10 PHÚT Đại học Kinh tế Quốc dân · Đại học Bách khoa · Đại học Y Hà Nội
12 PHÚT Bệnh viện Bạch Mai · Vinmec Times City · Bệnh viện Đại học Y Hà Nội
20 PHÚT Hồ Hoàn Kiếm · Hồ Tây · Ga Hà Nội · Nhà Hát Lớn Hà Nội
*Thời gian lấy từ sơ đồ kết nối của dự án, chỉ mang tính tham khảo và phụ thuộc tuyến đường, mật độ giao thông.
MASTER PLAN
Mặt bằng NIKO Garden – 80 căn liền kề được bố trí thế nào?
Mặt bằng liền kề NIKO Garden được tổ chức thành hai ô phố, đánh mã liên tục từ LK01 đến LK80. Phần lớn căn giữa dãy nằm quanh 73–74 m²; trong khi căn đầu dãy và căn góc phân hóa từ khoảng trên 80 m² đến trên 100 m².
Điểm cần đọc trên sơ đồ không chỉ là diện tích. Vị trí trong hay ngoài dãy, số mặt thoáng, hướng tiếp cận đường và quan hệ với nút giao đều có thể làm thay đổi trải nghiệm sử dụng. Với các căn có mặt tiền và độ nhận diện tốt, khả năng khai thác theo hướng nhà phố thương mại hoặc shophouse cũng đáng được xem xét riêng.
STANDARD LOTS
Nhóm liền kề NIKO Garden tiêu chuẩn
Phần lớn các căn giữa có diện tích đất khoảng 73–74 m², tạo ra cấu trúc sản phẩm tương đối đồng đều và phù hợp với nhu cầu ở gia đình.
CORNER & SPECIAL LOTS
Căn góc, đầu dãy và nhà phố thương mại
Một số vị trí đầu dãy và góc đường có diện tích từ hơn 80 m² đến trên 100 m². Đây là nhóm sản phẩm nổi bật về mặt thoáng, độ nhận diện và khả năng tổ chức công năng; đặc biệt đáng chú ý với khách hàng tìm kiếm nhà phố, shophouse hoặc không gian ở kết hợp kinh doanh.
Không phải 80 căn đều giống nhau. Vị trí góc, mặt thoáng, diện tích, phân khu và hướng tiếp cận có thể tạo ra khác biệt lớn về trải nghiệm sử dụng và khả năng khai thác.
NHẬN BẢNG PHÂN TÍCH ƯU – NHƯỢC ĐIỂM TOÀN BỘ 80 CĂN LIỀN KỀ
Phân nhóm căn giữa, căn góc, căn đầu dãy, diện tích lớn và những vị trí đáng chú ý.
ONE HOME · MANY POSSIBILITIES
Công năng liền kề NIKO Garden – một căn nhà, nhiều cách sử dụng
Cấu trúc nhà phố 5 tầng cho phép phân tách rõ không gian tiếp khách, sinh hoạt, nghỉ ngơi và làm việc; đồng thời thích ứng với nhu cầu ở gia đình, văn phòng, showroom hoặc kinh doanh phù hợp theo từng giai đoạn.
01 Không gian ở gia đình
02 Văn phòng / văn phòng đại diện
03 Showroom / boutique store
04 Studio / không gian sáng tạo
05 Café / dịch vụ lifestyle
06 Spa / phòng khám phù hợp
ARCHITECTURE & INTERIOR
Thiết kế liền kề NIKO Garden – không gian sống phát triển theo chiều đứng
Cấu trúc nhiều tầng tạo điều kiện tách lớp không gian tiếp khách, sinh hoạt, làm việc và nghỉ ngơi. Bộ ảnh thiết kế gợi ý một bảng vật liệu gồm gỗ tông ấm, đá vân đậm, màu trung tính và chi tiết vòm, tạo cảm giác boutique thay vì phô trương.
Đây là ngôn ngữ tham khảo từ hình ảnh, không phải cam kết vật liệu hay tiêu chuẩn bàn giao. Phương án thực tế cần được đối chiếu với hồ sơ kỹ thuật của từng gói Shell, Eco hoặc Luxury.
LIVING
Không gian tiếp khách và sinh hoạt
Tầng dưới có thể trở thành nơi kết nối gia đình, tiếp khách hoặc mở rộng thành một không gian có chức năng kinh doanh phù hợp.
PRIVATE
Không gian riêng tư theo chiều cao
Các tầng phía trên tạo điều kiện phân chia phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thay đồ và không gian nghỉ ngơi theo nhu cầu từng gia đình.
THE NIKO STANDARD
Tiêu chuẩn bàn giao NIKO Garden: Shell, Eco hay Luxury?
Your house. Your way.
NIKO Garden áp dụng ba cấp độ bàn giao Shell – Eco – Luxury, cho phép người mua lựa chọn mức độ hoàn thiện phù hợp với ngân sách, thời gian và nhu cầu cá nhân hóa.
01
SHELL
Freedom to create.
Phù hợp với chủ nhân muốn tự thiết kế sâu nội thất và công năng theo nhu cầu riêng.
02
ECO
Essential completion.
Nền tảng hoàn thiện cơ bản giúp rút ngắn quá trình sử dụng nhưng vẫn giữ dư địa cá nhân hóa.
03
LUXURY
Elevated finish.
Phù hợp với người muốn rút ngắn thời gian hoàn thiện và ưu tiên trải nghiệm sử dụng trọn vẹn ngay từ đầu.
LIMITED COLLECTION
Giá trị của một bộ sưu tập chỉ 80 căn
NIKO Garden chỉ gồm 80 sản phẩm thấp tầng. Quy mô này tạo nên một cấu trúc khác biệt so với các khu liền kề, nhà phố phát triển với nguồn cung lớn, đồng thời giúp từng vị trí căn có mức độ phân hóa rõ hơn.
Giá trị của NIKO Garden không chỉ nằm ở hình thức nhà thấp tầng. Nó đến từ sự kết hợp giữa vị trí trong khu vực Linh Đàm đã trưởng thành, số lượng sản phẩm giới hạn và khả năng sử dụng tài sản theo nhiều cách khác nhau.
NHẬN DANH SÁCH NHỮNG CĂN CÓ VỊ TRÍ ĐÁNG CHÚ Ý TRONG 80 SẢN PHẨM
PRICE & SALES UPDATE
Giá bán NIKO Garden và cách so sánh từng căn
Giá bán và bảng hàng NIKO Garden có thể thay đổi theo thời điểm, vị trí, diện tích và chính sách áp dụng. Vì 80 căn có sự phân hóa rõ, chỉ so sánh một mức giá/m² trung bình chưa đủ để đánh giá từng sản phẩm.
Những yếu tố làm giá NIKO Garden khác nhau
01 Diện tích đất của từng căn
02 Căn giữa, căn đầu dãy hay căn góc
03 Số mặt thoáng và vị trí trong dãy
04 Phân khu và hướng tiếp cận đường
05 Khả năng sử dụng để ở, kinh doanh hoặc khai thác như nhà phố thương mại
06 Gói bàn giao Shell, Eco hoặc Luxury
07 Chính sách bán hàng tại thời điểm giao dịch
Không nên chọn NIKO Garden chỉ bằng giá/m². Với một khu thấp tầng chỉ có 80 căn, vị trí và đặc điểm sử dụng của từng sản phẩm có thể quan trọng không kém diện tích.
NHẬN BẢNG GIÁ MỚI NHẤT KÈM PHÂN TÍCH THEO VỊ TRÍ VÀ DIỆN TÍCH
PROJECT BACKGROUND
NIKO Garden trong hệ dự án Hoàng Dương
NIKO Garden là hợp phần thấp tầng trong hệ dự án Tổ hợp nhà ở thương mại Hoàng Dương tại khu vực Tây Nam hồ Linh Đàm.
Nhà đầu tư pháp lý của dự án là Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Ngọc Lan; lớp phát triển thương mại được định vị dưới thương hiệu Hoàng Dương Land. Người mua cần kiểm tra văn bản pháp lý, điều kiện giao dịch và tài liệu bán hàng tại thời điểm thực tế.
NIKO GARDEN PRIVATE ANALYSIS
Nhận thông tin NIKO Garden
Nhận mặt bằng 80 căn, bảng hàng cập nhật, thông tin 5 phân khu và gợi ý lựa chọn theo nhu cầu ở, kinh doanh hoặc tích sản.
